为什么烂尾楼，都是主体封顶以后，才开始烂尾，不知道大家注意了没有，大部分的烂尾楼都是主体封顶以后，才开始烂尾，一个个钢筋水泥做的“骨架”立在城市里特别的显眼，那为什么主体都封顶了，还会烂尾呢？
一、很多开发商他拿地的钱，通常都是银行贷款，而并非自筹，有了地皮，自己在筹个小几百万，用于招投标、报建和维持日常开支，而且，到预售节点之前，也就是地库封顶，主楼上1/3（层数），比如说11层的房子，做到四层顶之前（地域有差异），都是总包再往里面垫钱，这个一开始在承包合同里就签好的，这个期间，开发商不需要支付一分工程款，到了预售节点，开发商开始办预售证，办完预售证，房子就能卖了，当这个时候，房子卖了100万，其中60-70万，要打入监管账户，这钱，开发商并不能动。能用的也就三十几万，但这点钱，用来付工程款，显然是不够的。
所以这个时候，甲方就会天天开会，催总包的进度，赶紧给我封顶，因为封顶以后，资金监管的比例就下调到30%左右，各种下函催进度，各种激励措施，打鸡血，软硬兼施，目的就是快点干到结顶。于是，在甲方不断的高压催促之下，房子顺利结定顶。
二、毛坯交房的楼，你主楼结顶，相当于只完成了50%，如果是精装修交房，那就更少了，只有40%左右，后面的外墙保温、门窗、机电安装，包括水电、地暖、通风、园林绿化等等，这些才是真正“烧钱”的开始，如果开发商房子卖不动，或者资金挪作他用了，一口气喘不过来，他哪里还有钱，干后面的活？所以，只能选择烂尾了。
封顶拿钱走人，不封顶拿不到钱，看一个楼盘是不是即将烂尾，可以到工地上去看，如果不是烂尾楼开发商会安装电梯，水电，排污，消防设施，地面绿化，门窗，护栏等等这些工程和主题结构是同步进行的，很容易看见。当然最好的办法就是不要买预售楼。返回搜狐，查看更多